Louez votre toit pour des panneaux solaires

Exigences minimum :

• Vous devez être le propriétaire du bâtiment ou avoir l’accord écrit du propriétaire. C’est toujours le propriétaire qui signe le contrat de droit de superficie
• La surface utilisable de la toiture doit être de > 3.000 m².
• Le toit doit supporter un minimum de 15-20 kg/m².

Souhaitable (mais pas nécessaire) :

• Votre toit est orienté vers le sud, le sud-est ou le sud-ouest.
• Votre autoconsommation (si vous souhaitez utiliser l'énergie verte produite) est inférieure à 25 % de la capacité totale de production future de l’installation photovoltaïque.
• Un raccordement basse ou moyenne tension est présent.

Fournissez à Luminus vos coordonnées et les informations de base sur votre bâtiment :

• Vos coordonnées : nom et prénom, adresse e-mail, numéro de téléphone
• Informations sur le bâtiment : propriétaire du bâtiment, adresse, surface utilisable du toit en m² (estimation)

Envoyez votre question à rent-your-roof@luminus.be et nos experts en énergie solaire vous enverront une réponse adaptée à votre situation spécifique.

La durée du contrat de location est de 15 ans au minimum et de 30 ans au maximum, avec la possibilité d'étendre le contrat de droit de superficie pour un éventuel « repowering » de l'installation photovoltaïque (nouveaux panneaux solaires, onduleurs, etc.).

Les spécifications de chaque projet sont différentes (surface utilisée, état de la toiture, résultats de l'étude de réseau, options de raccordement, exigences en matière de permis et autorisations, etc.) et influencent le tarif proposé par Luminus dans l'offre commerciale.

L’indemnité de superficie est calculée par m² ou par capacité installée (kWp) et payée annuellement. Une indication non contraignante est de 2 à 5 euros/m² par an, parfois plus.

Envoyez votre question à rent-your-roof@luminus.be et nos experts en énergie solaire vous enverront une réponse adaptée à votre situation spécifique.

Luminus ou un membre du groupe est le propriétaire de l'installation photovoltaïque et finance l'installation des panneaux solaires et supporte également les risques liés à l'installation. Luminus est également responsable de l'entretien et des réparations éventuelles.

L'autoconsommation est généralement possible si vous souhaitez utiliser l'énergie verte produite par les panneaux solaires installés sur votre toit et si votre consommation est inférieure à 25 % de la capacité de production totale de l'installation photovoltaïque. Nous discuterons avec vous des règles et des conditions à respecter et les inscrirons dans le contrat de droit de superficie.

En cas d'autoconsommation, un câblage supplémentaire doit être prévu entre le système photovoltaïque et le tableau général basse tension. L'installation électrique existante pour l’autoconsommation doit également être conforme à la réglementation en vigueur (contrôle RGIE). Il doit y avoir suffisamment d'espace à proximité du tableau général basse tension pour accueillir les onduleurs supplémentaires et l'armoire de découplage nécessaires à l'autoconsommation d'énergie renouvelable.

Envoyez votre question à rent-your-roof@luminus.be et nos experts en énergie solaire vous enverront une réponse adaptée à votre situation spécifique.

À partir du premier contact, il peut s'écouler jusqu'à un an et demi avant que vos panneaux solaires ne soient installés et inspectés, selon les circonstances spécifiques. 

La procédure est la suivante :

• Évaluation du projet : selon vos informations de base, nos experts procèdent à une première évaluation du projet en vue d'une discussion d’information avec vous.
• Étude de faisabilité : nos experts évaluent l'adéquation de votre toit pour les panneaux solaires, calculent le rendement attendu, évaluent la faisabilité financière... La durée de cette phase dépend de la complexité du projet et de la disponibilité des données. La durée moyenne est d'environ 3 mois.
• Lettre d'intention et études : après une étude de faisabilité positive, nous signons une « Lettre d'intention » qui jette les bases d'une coopération ultérieure (conditions, plan par étapes...). Cela permet de lancer un certain nombre d'études obligatoires (par exemple, l'étude de stabilité, l'étude du réseau de distribution) et de demander les permis et autorisations nécessaires. Il faut compter environ 3 à 6 mois.
• Contrats : la négociation des conditions commerciales, la signature d'un contrat de superficie chez un notaire peuvent prendre du temps. Ce délai peut aller de quelques semaines à quelques mois, en fonction de la complexité du contrat et de la disponibilité des deux parties (une procuration est également possible).
• Conception et planification : nous préparons le concept et les plans détaillés de l'ensemble du système (nombre de panneaux, placement, tableaux électriques et câblage). Cela peut prendre plusieurs semaines, en fonction de la taille du projet, des résultats de l'étude du réseau et de la disponibilité des ingénieurs.
• Installation : nous montons les panneaux, les raccordons au réseau et testons le système. L'installation de panneaux solaires peut prendre de quelques semaines à quelques mois, en fonction de la taille du système et des conditions météorologiques.
• Inspection et mise en service : après l'installation, le système est inspecté et testé. Cela peut prendre plusieurs jours, voire une semaine.

Après l'installation, des processus se déroulent en continu : nous surveillons l'ensemble du système photovoltaïque et effectuons les entretiens périodiques.

Le toit doit être en bon état pour pouvoir installer les panneaux solaires en toute sécurité. C'est au propriétaire de vérifier si des travaux de rénovation sont nécessaires (par exemple l'étanchéité) et de faire effectuer les réparations nécessaires. Les filiales Luminus peuvent également vous conseiller à ce sujet et éventuellement réaliser les travaux, mais le coût de la rénovation de la toiture est à charge du propriétaire. Les coûts varient en fonction de l'ampleur de la rénovation, du type de toiture et des éventuelles modifications structurelles. Heureusement, les revenus de votre contrat de droit de superficie peuvent compenser en partie ces coûts.

Dans le cadre de l'étude de faisabilité, Luminus prévoit également une première inspection visuelle de la toiture afin de déterminer si celui-ci est adapté. 

Après une première évaluation positive de l'état de la toiture, une équipe d'ingénieurs spécialisés réalise également une étude de stabilité après la signature de la Lettre d'intention. 

Envoyez votre question à rent-your-roof@luminus.be et nos experts en énergie solaire vous enverront une réponse adaptée à votre situation spécifique.

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En tant que propriétaire, si vous décidez de vendre le bâtiment, vous devez informer le futur propriétaire du contrat de « droit de superficie » avant la vente. Le nouveau propriétaire peut reprendre le contrat existant. Dans ce cas, les termes du contrat resteront en vigueur et Luminus continuera à exploiter l'installation de panneaux solaires comme décrit dans le contrat existant. Si vous ou le nouveau propriétaire décidez de mettre fin au droit de superficie, vous devrez payer une indemnité à Luminus (car Luminus ne pourra plus produire d'énergie sur votre toit).

Envoyez votre question à rent-your-roof@luminus.be et nos experts en énergie solaire vous enverront une réponse adaptée à votre situation spécifique.

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